تعاریف 1024. 2.

(الف) شرایط قانونی. کلیه اصطلاحات تعریف شده در RESPA (12 ایالات متحده 2602) مطابق با معنای قانونی آنها استفاده می شود ، مگر اینکه در بند (ب) این بخش یا جای دیگر در این قسمت تعریف شده باشد.

(ب) اصطلاحات دیگر. همانطور که در این قسمت استفاده می شود:

درخواست به معنای ارسال اطلاعات مالی وام گیرنده در انتظار تصمیم اعتباری در رابطه با وام وام مسکن مربوط به فدرال است ، که شامل نام وام گیرنده ، درآمد ماهانه وام گیرنده ، شماره تأمین اجتماعی وام گیرنده برای به دست آوردن گزارش اعتباری ، آدرس ملک ، املاک است. برآوردی از ارزش ملک ، مبلغ وام وام مسکن و هرگونه اطلاعات دیگری که توسط مبدأ وام لازم است. یک برنامه ممکن است به صورت کتبی باشد یا به صورت الکترونیکی ارسال شود ، از جمله سابقه کتبی یک برنامه شفاهی.

پرداخت بالون همان معنای "پرداخت بالون" را طبق آیین نامه Z (12 قسمت CFR 1026) دارد.

دفتر به معنای دفتر حمایت مالی مصرف کننده است.

روز کاری به معنای روزی است که در آن دفاتر نهاد تجاری به دلیل ادامه کارآیی همه کارکردهای تجاری این نهاد ، در معرض دید عموم قرار می گیرند.

شرایط تغییر یافته به معنی:

(1)

(i) اعمال خدا ، جنگ ، فاجعه یا سایر موارد اضطراری.

(ب) اطلاعات خاص به وام گیرنده یا معامله ای که در تهیه GFE به آن اعتماد کرده است و تغییرات یا مشخص می شود که پس از ارائه GFE نادرست است. این ممکن است شامل اطلاعات مربوط به کیفیت اعتبار وام گیرنده ، میزان وام ، ارزش تخمینی ملک یا هر اطلاعات دیگری باشد که در تهیه GFE استفاده شده است.

(iii) اطلاعات جدید به ویژه برای وام گیرنده یا معامله ای که در تهیه GFE به آن اعتماد نشده بود. یا

(IV) شرایط دیگری که مخصوص وام گیرنده یا معامله است ، از جمله اختلافات مرزی ، نیاز به بیمه سیل یا مشکلات زیست محیطی.

(2) شرایط تغییر یافته شامل:

(i) نام وام گیرنده ، درآمد ماهانه وام گیرنده ، آدرس ملک ، برآورد ارزش ملک ، مبلغ وام وام مسکن و هرگونه اطلاعات موجود در هر گزارش اعتباری که توسط مبدأ وام قبل از تهیه GFE بدست آمده است ،مگر اینکه اطلاعات تغییر کند یا پس از ارائه GFE نادرست باشد. یا

(ب) نوسانات قیمت بازار توسط خودشان.

فروشنده به معنای ، در مورد وام های بهبود ملک ، فروشنده ، پیمانکار یا تأمین کننده کالاها یا خدمات است. در مورد وام های خانگی تولید شده ، "فروشنده" به معنای کسی است که مشغول تجارت فروش خرده فروشی در خانه است.

وام فروشنده یا قرارداد اعتباری مصرف کننده فروشنده ، به طور کلی ، هر گونه ترتیب که در آن یک فروشنده به وام گیرنده در دریافت وام وام مسکن مربوط به فدرال از وام دهنده بودجه کمک می کند و سپس منافع حقوقی فروشنده را به وام دهنده تأمین می کند و درآمد خالص وام را دریافت می کندوادوام دهنده بودجه وام دهنده اهداف الزامات افشای این قسمت است. اگر یک فروشنده "طلبکار" باشد که طبق تعریف "وام وام مسکن مربوط به فدرال" در این قسمت تعریف شده است ، فروشنده وام دهنده اهداف این قسمت است.

تاریخ موثر انتقال در بخش 6 (i) (1) RESPA (12 ایالات متحده 2605

(من) (1). در مورد وام مسکن تبدیل سهام در خانه یا وام معکوس که در این بخش ذکر شده است ، تاریخ مؤثر انتقال تاریخ انتقال است که توسط سرویس دهنده انتقال دهنده و سرویس دهنده انتقال دهنده توافق شده است.

وام رهنی مربوط به فدرال به معنای:

(1) هر وام (غیر از تأمین مالی موقت ، مانند وام ساختمانی):

(i) که توسط یک وثیقه اول یا فرعی در املاک مسکونی ، از جمله بازپرداخت هر وام تضمین شده در املاک مسکونی ، که بر روی آن وجود دارد ، تضمین می شود.

(الف) واقع یا پس از تسویه حساب ، با استفاده از درآمد حاصل از وام ، ساختار یا ساختاری که عمدتا برای اشغال یک تا چهار خانواده طراحی شده است (از جمله واحدهای جداگانه آپارتمان ها و تعاونی ها و از جمله هرگونه علایق مرتبط مانند سهم ، ساخته خواهد شد. در تعاونی یا حق اشغال واحد) ؛یا

(ب) واقع یا پس از تسویه حساب ، با استفاده از درآمد وام ، یک خانه تولیدی قرار می گیرد. وت

(ب) که یکی از پاراگرافهای زیر برای آن اعمال می شود. قرض:

(الف) به طور کامل یا جزئی توسط هر وام دهنده ای که توسط سپرده ها یا حساب های آنها توسط هر آژانس دولت فدرال تنظیم شده باشد ، ساخته شده است.

(ب) به طور کامل یا جزئی ساخته شده است ، یا به هر طریقی بیمه ، تضمین شده ، تکمیل شده یا کمک می شود:

(1) توسط دبیر وزارت مسکن و توسعه شهری (HUD) یا هر افسر یا آژانس دیگر دولت فدرال. یا

(2) تحت یا در ارتباط با یک برنامه مسکن یا توسعه شهری که توسط وزیر HUD یا مسکن یا برنامه مرتبط با آن اداره می شود که توسط هر افسر یا آژانس دیگر دولت فدرال اداره می شود.

ج) در نظر گرفته شده است که توسط وام دهنده مبدا به انجمن ملی وام مسکن فدرال ، انجمن ملی وام مسکن دولت ، شرکت وام مسکن وام خانه فدرال (یا جانشینان آن) یا یک موسسه مالی که وام از آن توسط وام خریداری می شود ، فروخته شود. شرکت وام وام مسکن فدرال (یا جانشینان آن) ؛

(د) به طور کامل یا جزئی توسط "طلبکار" ساخته شده است ، همانطور که در بخش 103 (گرم) قانون حمایت از اعتبار مصرف کننده (15 ایالات متحده 1602 (گرم)) تعریف شده است ، که در وام های املاک و مستغلات مسکونی بیشتر می شود یا سرمایه گذاری می کندبیش از 1،000،000 دلار در سال. برای اهداف این تعریف ، اصطلاح "طلبکار" شامل هیچ آژانس یا ابزار هیچ کشوری نیست و اصطلاح "وام املاک و مستغلات مسکونی" به معنای هر وام تأمین شده توسط املاک مسکونی ، از جمله املاک مسکونی یک خانواده و چند خانواده است.

(ه) یا توسط یک فروشنده سرچشمه می گیرد یا در صورت قرار دادن تعهد به هر سازنده وام رهنی مشخص شده در بندهای (1) (ب) (الف) (الف) از طریق (د) این تعریف ، توسط یک واسطه رهنی. یا

(f) موضوع وام مسکن تبدیل سهام در خانه است که اغلب "وام معکوس" نامیده می شود ، که توسط هر سازنده وام رهنی مشخص شده در بندهای (1) (ب) (الف) از طریق (د) این تعریف صادر می شود.

(2) هرگونه قرارداد فروش اقساطی ، قرارداد اراضی یا قرارداد برای عمل در مورد املاک مسکونی در غیر این صورت وام وام مسکن مربوط به فدرال است در صورتی که این قرارداد به طور کامل یا جزئی با درآمد حاصل از وام ساخته شده توسط هر سازنده وام های وام مسکن مشخص شده در آن تأمین شود. بندهای (1) (ب) (الف) از طریق (د) این تعریف.

(3) اگر املاک مسکونی که وام وام مسکن را در یک ایالت قرار نمی دهد ، وام وام مسکن مربوط به فدرال نیست.

برآورد حسن نیت یا GFE به معنای تخمین اتهامات تسویه حساب است که یک وام گیرنده به عنوان یک مبلغ دلار ، و اطلاعات مربوط به وام مربوط به آن ، بر اساس عمل و تجربه معمول در محل دارایی وام مسکن ، همانطور که در فرم تجویز شده در § ارائه شده است ، متحمل می شود. 1024. 7 و مطابق با دستورالعمل در پیوست C به این قسمت تهیه شده است.

HUD به معنای گروه مسکن و توسعه شهری است.

بیانیه حل و فصل HUD-1 یا HUD-1A (همچنین HUD-1 یا HUD-1A) به معنای بیانیه ای است که در این قسمت برای تعیین هزینه های تسویه حساب در رابطه با خرید یا بازپرداخت (یا سایر معامله های فرعی فرعی) تجویز می شود1- تا 4 اموال مسکونی.

وام دهنده ، به طور کلی ، طلبکار امن یا طلبکاران نامگذاری شده در تعهد بدهی و اسناد ایجاد وثیقه است. برای وام هایی که توسط یک کارگزار وام مسکن سرچشمه گرفته است که وام وام مسکن مربوط به فدرال را به نام خود در یک معامله با بودجه جدول می بندد ، وام دهنده شخصی است که در ابتدا این تعهد در یا پس از تسویه حساب به آن اختصاص داده می شود. یک وام دهنده ، در رابطه با وام های فروشنده ، وام دهنده ای است که وام به آنها اختصاص داده شده است ، مگر اینکه فروشنده در این بخش تعریف طلبکار را مطابق با "وام وام مسکن مرتبط با فدرال" تعریف کند. همچنین به 1024. 5 پوند (ب) (7) ، معاملات بازار ثانویه مراجعه کنید.

مبدأ وام به معنای وام دهنده یا واسطه وام است.

خانه تولید شده در تنظیم HUD 24 CFR 3280. 2 تعریف شده است.

واسطه وام مسکن به معنای شخصی (غیر از کارمند وام دهنده) است که خدمات مبدا ارائه می دهد و به عنوان واسطه بین وام گیرنده و وام دهنده در معامله ای که شامل وام وام مسکن مربوط به فدرال است ، از جمله چنین شخصی که وام را به تنهایی می بندد ، خدمت می کند. نام در یک معامله با بودجه جدول.

دارایی وام مسکن به معنای املاک و مستغلات است که برای وام وام مسکن مربوط به فدرال است.

سرویس مبدا به معنای هر خدمتی است که در ایجاد وام وام مسکن مربوط به فدرال ، از جمله اما محدود به گرفتن درخواست وام ، پردازش وام ، تأمین اعتبار و بودجه وام و خدمات پردازش و اداری مورد نیاز برای انجام این کارکردها محدود نمی شود. واد

شخص در بخش 3 (5) RESPA (12 ایالات متحده 2602 (5)) تعریف شده است.

مجازات پیش پرداخت همان معنای "مجازات پیش پرداخت" را تحت آیین نامه Z (12 قسمت CFR 1026) دارد.

اسناد راهنمایی عمومی به معنای اسناد ثبت نام فدرال تصویب شده یا منتشر شده است ، که دفتر ممکن است هر از گاهی با انتشار در ثبت نام در فدرال اصلاح شود. این اسناد همچنین از دفتر موجود است. درخواست های مربوط به نسخه های اسناد راهنمایی عمومی باید به مدیر دانشیار ، تحقیقات ، بازارها و مقررات ، دفتر حمایت مالی مصرف کننده ، خیابان 1700 گرم خیابان NW ، واشنگتن ، دی سی 20552 هدایت شود.

سرمایه گذاری مجدد به معنای معامله ای است که در آن یک تعهد موجود که مشمول وام تضمین شده در املاک مسکونی باشد ، برآورده می شود و با تعهد جدیدی که توسط همان وام گیرنده و با همان یا وام دهنده جدید انجام می شود ، جایگزین می شود. موارد زیر به عنوان یک بازپرداخت مورد استفاده قرار نمی گیرد ، حتی اگر تعهد موجود برآورده شود و با یک تعهد جدید با همان وام دهنده جایگزین شود (این تعریف از "سرمایه گذاری مجدد" در مورد معاملات با همان وام ، مشابه تنظیم Z ، 12 CFR 1026. 20 است.(آ)):

(1) تجدید تعهد پرداخت واحد بدون تغییر در شرایط اصلی.

(2) کاهش نرخ درصد سالانه همانطور که در قانون وام با تغییر مربوطه با تغییر مربوط به برنامه پرداخت محاسبه می شود.

(3) توافق نامه مربوط به دادرسی ؛

(4) توافق نامه تمرینی ، که در آن تغییر در برنامه پرداخت یا تغییر در الزامات وثیقه توافق می شود در نتیجه پیش فرض یا بزهکاری مصرف کننده ، مگر اینکه نرخ افزایش یابد یا مبلغ جدید تأمین شده بیش از ترازو پرداخت نشده به علاوه مالی به دست آمده باشدهزینه ها و حق بیمه برای ادامه بیمه مجاز ؛وت

(5) در صورت ارائه افشای مربوط به خرید اولیه ، تجدید بیمه اختیاری خریداری شده توسط مصرف کننده که به معامله موجود اضافه می شود ، در صورت ارائه افشای اولیه.

آیین نامه Z به معنای مقررات صادر شده توسط دفتر (12 قسمت CFR 1026) برای اجرای قانون حقیقت فدرال در وام (15 ایالات متحده 1601 و Seq.) است ، و شامل تفسیر آیین نامه Z.

استفاده مورد نیاز به معنای وضعیتی است که در آن شخص باید برای دسترسی به برخی از خدمات یا دارایی های مجزا ، از یک ارائه دهنده خاص از خدمات تسویه حساب استفاده کند و شخص هزینه خدمات تسویه حساب ارائه دهنده خاص را پرداخت می کند یا هزینه ای را پرداخت می کند ،به طور کامل یا جزئی ، به سرویس حل و فصل. با این حال ، ارائه یک بسته (یا ترکیبی از خدمات تسویه حساب) یا ارائه تخفیف یا تخفیف به مصرف کنندگان برای خرید چندین سرویس تسویه حساب ، استفاده لازم را تشکیل نمی دهد. هر بسته یا تخفیف باید برای خریدار اختیاری باشد. تخفیف باید یک تخفیف واقعی زیر قیمت هایی باشد که در غیر این صورت به طور کلی در دسترس هستند و نباید با هزینه های بالاتر در جای دیگر در روند تسویه حساب تهیه شود.

RESPA به معنای قانون تسویه املاک و مستغلات در سال 1974 (12 ایالات متحده 2601 و SEQ.).

سرویس دهنده به معنای شخصی است که مسئول خدمات وام های رهنی مرتبط با فدرال است (از جمله شخصی که چنین وامی را می دهد یا در صورتی که چنین شخصی به وام خدمات ارائه می کند). این اصطلاح شامل موارد زیر نمی شود:

(1) شرکت بیمه سپرده فدرال (FDIC)، در رابطه با دارایی های به دست آمده، واگذار شده، فروخته یا منتقل شده بر اساس بخش 13 (ج) قانون بیمه سپرده فدرال یا به عنوان گیرنده یا محافظ یک موسسه سپرده گذاری بیمه شده؛

(2) اداره ملی اتحادیه اعتباری (NCUA)، در رابطه با دارایی هایی که طبق بخش 208 قانون اتحادیه اعتباری فدرال به دست آمده، واگذار شده، فروخته شده یا منتقل شده است یا به عنوان محافظ یا عامل انحلال یک اتحادیه اعتباری بیمه شده؛و

(3) شرکت ملی وام مسکن فدرال (FNMA). شرکت فدرال وام مسکن وام مسکن (فردی مک)؛FDIC؛HUD، از جمله انجمن ملی وام مسکن دولتی (GNMA) و اداره مسکن فدرال (FHA) (از جمله مواردی که در آن وام مسکن بیمه شده تحت قانون مسکن ملی (12 U. S. C. 1701 و بعد) به HUD اختصاص داده شده است). NCUA؛آژانس خدمات کشاورزی؛و وزارت امور کهنه سربازان (VA)، در هر موردی که در آن واگذاری، فروش یا انتقال خدمات وام رهنی مربوط به فدرال با خاتمه قرارداد برای خدمات وام به دلایلی انجام شود، شروع رسیدگی به ورشکستگیسرویس دهنده، شروع رسیدگی توسط FDIC برای حفظ یا دریافت سرویس دهنده (یا نهادی که سرویس دهنده توسط آن مالک یا کنترل می شود)، یا شروع رسیدگی توسط NCUA برای انتصاب یک محافظ یا نماینده انحلال سرویس دهنده. یا نهادی که سرویس دهنده تحت مالکیت یا کنترل آن است).

سرویس دهی به معنای دریافت هرگونه پرداخت دوره ای برنامه ریزی شده از وام گیرنده مطابق با شرایط هر وام رهنی مربوط به فدرال، از جمله مبالغ برای حساب های امانی تحت بخش 10 RESPA (12 U. S. C. 2609) و انجام پرداخت ها به صاحب وام یا ثالث دیگر است. طرفین اصل و سود و سایر پرداختها با توجه به مبالغ دریافتی از وام گیرنده که ممکن است طبق شرایط اسناد وام خدمات رهنی یا قرارداد خدمات مورد نیاز باشد. در مورد وام مسکن تبدیل سهام مسکن یا وام مسکن معکوس همانطور که در این بخش اشاره شده است، خدمات شامل پرداخت به وام گیرنده است.

تسویه به معنای فرآیند اجرای اسناد الزام آور قانونی در رابطه با حق حبس بر اموالی است که مشمول وام های رهنی مربوط به فدرال است. این فرآیند ممکن است در حوزه های قضایی مختلف "بستن" یا "سپرده" نامیده شود.

خدمات تسویه حساب به معنای هر خدمتی است که در ارتباط با تسویه حساب بالقوه یا واقعی ارائه می شود، شامل، اما نه محدود به، هر یک یا چند مورد از موارد زیر:

(1) منشأ وام های رهنی مربوط به فدرال (شامل، اما نه محدود به، گرفتن درخواست های وام، پردازش وام، و پذیره نویسی و تامین مالی چنین وام هایی)؛

(2) ارائه خدمات توسط کارگزار وام مسکن (شامل مشاوره، دریافت درخواست، اخذ تأییدیه و ارزیابی، و سایر خدمات پردازش و اعطای وام، و برقراری ارتباط با وام گیرنده و وام دهنده).

(3) ارائه هر گونه خدمات مربوط به ایجاد، پردازش یا تأمین مالی وام مسکن فدرال.

(4) ارائه خدمات عنوان، از جمله جستجوی عنوان، بررسی عنوان، تهیه چکیده، تعیین قابلیت بیمه، و صدور تعهد عنوان و بیمه نامه عنوان.

(5) ارائه خدمات توسط وکیل.

(6) تهیه اسناد، از جمله محضر، تحویل و ضبط.

(7) ارائه گزارش های اعتباری و ارزیابی ها.

(8) انجام بازرسی ها، از جمله بازرسی های مورد نیاز قانون قابل اجرا یا هر گونه بازرسی مورد نیاز در قرارداد فروش یا اسناد رهنی قبل از انتقال مالکیت.

(9) انجام تسویه حساب توسط عامل تسویه حساب و هرگونه خدمات مرتبط.

(10) ارائه خدمات مربوط به بیمه رهنی.

(11) ارائه خدمات شامل بیمه خطر، سیل یا سایر تلفات یا ضمانت های مالک خانه.

(12) ارائه خدماتی که شامل رهن عمر، ازکارافتادگی یا بیمه مشابه است که برای پرداخت وام رهنی در صورت ناتوانی یا فوت وام گیرنده طراحی شده است، اما تنها در صورتی که وام دهنده به عنوان شرط وام چنین بیمه ای را الزامی کند.

(13) ارائه خدماتی که شامل مالیات بر اموال غیرمنقول یا هر ارزیابی یا هزینه دیگری بر اموال غیرمنقول است.

(14) ارائه خدمات توسط مشاور املاک یا دلال املاک. و

(15) ارائه هر گونه خدمات دیگری که ارائه دهنده خدمات تسویه حساب از وام گیرنده یا فروشنده می خواهد آن را پرداخت کند.

جزوه اطلاعات ویژه به معنای جزوه اتخاذ شده به موجب بخش 5 RESPA (12 ایالات متحده 2604) برای کمک به افراد در درک ماهیت و هزینه های خدمات تسویه حساب است. دفتر فرم جزوه اطلاعات ویژه را در ثبت نام فدرال یا با توجه به اخطار عمومی دیگر منتشر می کند. دفتر ممکن است با انتشار یک اعلامیه در ثبت نام فدرال ، جزوه های اضافی یا جزوه های جایگزین را صادر یا تصویب کند.

ایالت به معنای هر ایالت ایالات متحده ، ولسوالی کلمبیا ، مشترک المنافع پورتوریکو و هر قلمرو یا مالکیت ایالات متحده است.

بودجه جدول به معنای تسویه حساب است که در آن وام با پیشروی معاصر وجوه وام و واگذاری وام به شخصی که در حال پیشبرد وجوه است ، تأمین می شود. معامله با بودجه جدول یک معامله بازار ثانویه نیست (به 1024. 5 پوند (ب) (7) مراجعه کنید).

شخص ثالث به معنای ارائه دهنده خدمات تسویه حساب غیر از مبدأ وام است.

شرکت عنوان به معنای هر موسسه یا نماینده مجاز آن است که برای صدور بیمه عنوان واجد شرایط است.

خدمات عنوان به معنای هر خدمتی است که در ارائه بیمه عنوان (سیاست وام دهنده یا مالک) درگیر است ، از جمله اما محدود به: آزمون و ارزیابی عنوان نیست. تهیه و صدور تعهد عنوان ؛ترخیص اعتراضات زیرنویس ؛تهیه و صدور بیمه نامه یا سیاست های بیمه نامه ؛و خدمات پردازش و اداری مورد نیاز برای انجام این کارکردها. این اصطلاح همچنین شامل خدمات انجام تسویه حساب است.

تحمل به معنای حداکثر مبلغی است که با استفاده از آن هزینه برای یک دسته یا دسته از هزینه های تسویه حساب ممکن است از مقدار تخمین برای چنین دسته یا دسته بندی در GFE فراتر رود.