"قرارداد گزینه فعال" چیست؟(توضیح عمیق)

زبانی املاک و مستغلات می تواند گیج کننده باشد. در حالی که سایت های املاک و مستغلات در حال حاضر مانند Zillow و Trulia باعث شده است که خریداران خانه های دوستانه بتوانند به صورت آنلاین به جستجوی خواص آینده نگر بپردازند ، آنها هنوز هم باید از طریق دریایی از اصطلاحات فنی و حقوقی عبور کنند.

به طور خاص ، تعدادی از اصطلاحات مختلف وجود دارد که وضعیت یک لیست را توصیف می کند - تحت قرارداد ، فروش در انتظار ، فروخته شده و غیره. برای ایجاد گیج کننده تر ، در این دسته از وضعیت های گسترده تر ، اصطلاحات خاص تری وجود دارد که اغلب نشان می دهددر لیست های آنلاین.

به عنوان مثال ، یکی از این اصطلاحات خاص تر "قرارداد گزینه فعال" یا AOC است.

هنگامی که با یک عامل خریدار باتجربه کار می کنید ، آنها می توانند شما را از طریق Ins و حوادث دنیای پیچیده و سنگین از لیست املاک و قراردادهای املاک و مستغلات راهنمایی کنند.

در ضمن ، ما می خواهیم معنای اصطلاح "AOC" را در اینجا و اکنون توضیح دهیم.

قرارداد گزینه فعال چیست؟

هنگامی که یک فروشنده خانه خود را برای فروش لیست می کند ، آنها به طور معمول چندین پیشنهاد دریافت می کنند. تا زمانی که فروشنده پیشنهادی را پذیرفته باشد ، وضعیت مسکن به عنوان فعال ذکر می شود. این دوره زمانی است که در طی آن هرکسی می تواند پیشنهادی را در خانه ارائه دهد و در نظر گرفته شود.

در تگزاس ، هنگامی که فروشنده پیشنهادی را بپذیرد ، خریدار این گزینه را برای پرداخت یک پنجره کوچک از زمان برای انجام دقت خود و گزینه ای برای عقب نشینی و بازنگری سریع خود دارد. اگر خریدار با آن موافقت کند ، آنها تحت آنچه که قرارداد گزینه فعال نامیده می شود ، هستند.

فرآیند قرارداد گزینه

هنوز گیج شده است؟بیایید کمی شیرجه عمیق برویم.

وقتی فروشنده پیشنهاد خریدار را قبول می کند ، خریدار به فروشنده سپرده پول با جدیت می دهد تا جای خود را حفظ کند. پول جدی معمولاً 1 ٪ -2 ٪ قیمت خرید خانه است.

پول جدی فقط در صورتی قابل استرداد است که خریدار یا فروشنده به هر دلیلی که در قرارداد بیان شده است از قرارداد خارج می شود. اگر دلیل عقب نشینی آنها در قرارداد نباشد و معامله از بین برود ، فروشنده می خواهد پول را حفظ کند. اگر فروش از بین برود ، پول جدی به سمت قیمت فروش خانه می رود.

هنگامی که فروشنده نقطه خریدار را ذخیره کرد ، وقت آن است که برخی از تحقیقات در مورد این ملک را انجام دهید. در تگزاس ، اگر می خواهید گزینه بازرسی در خانه و امکان عقب نشینی از فروش با پول جدی خود را دست نخورده داشته باشید ، در تگزاس ، باید یک قرارداد گزینه فعال داشته باشید اگر بازرسی چیزی را که نه خریدار یا فروشنده حاضر به انجام آن نیستند ، از فروش خارج کنید. مراقبت از

اگر تصمیم دارید با یک قرارداد گزینه فعال بروید و یک بازرسی دریافت کنید ، شما به عنوان خریدار باید هزینه گزینه را بپردازید. هزینه گزینه از 100 تا 200 دلار متغیر است و به خریدار فرصت می دهد تا قبل از انجام فروش ، یک بازرسی کامل انجام دهد. هزینه تا پایان قرارداد قابل استرداد نیست ، در این مرحله پول به طور معمول به سمت فروش ملک می رود.

این دوره بازرسی ، که به عنوان دوره گزینه نیز شناخته می شود ، به طور معمول بین 5 تا 10 روز طول می کشد.

خریدار ممکن است در طول دوره گزینه از این معامله خارج شود و هنوز هم پول جدی خود را پس بگیرد. با این حال ، آنها هزینه گزینه خود را پس نمی گیرند. این هزینه به سمت زمان فروشنده می رود که جایگاه بالقوه خریدار را نگه می دارد.

به تنهایی قراردادهای گیج کننده املاک و مستغلات حرکت نکنید!

با هوشمندانه بخرید ، با یک عامل محلی برتر کار کنید ، هزاران نفر را ذخیره کنید.

آیا باید قرارداد گزینه فعال خود را انتخاب کنم؟

یک قرارداد گزینه فعال به خریدار اجازه می دهد تا بازرسی خود را به درستی انجام دهد و به محض ادامه فروش ، به آنها آرامش بخشید. اگر آنها از این حق چشم پوشی کنند ، ممکن است با خسارت های پیش بینی نشده به خانه در پایین جاده ختم شوند. این خسارت ها می تواند بیش از هزینه گزینه باشد و اگر قبل از بسته شدن خانه پیدا شود ، می توانید در صورت بازگشت به شما پول جدی خود را از دست دهید.

آیا می توانم در لیست قراردادهای گزینه فعال پیشنهادی ارائه دهم؟

تا زمانی که وضعیت از قرارداد گزینه فعال به تعلیق تغییر نکرده باشد ، خریداران بالقوه ممکن است هنوز پیشنهادی را در خانه ارائه دهند. نماینده لیست این پیشنهاد را به فروشنده منتقل می کند ، که می تواند آن را فقط به عنوان یک پیشنهاد پشتیبان قبول کند. خریدار اصلی تحت قرارداد Active Option با هر پیشنهاد دیگر - از جمله پیشنهادات بهتر - اولویت دارد.

اگر به فکر تهیه یک پیشنهاد پشتیبان گیری در یک قرارداد گزینه فعال هستید ، به یک عامل ستاره ای در جیب پشت خود نیاز دارید. در صورت سقوط این معامله ، یک کارشناس بازار املاک و مستغلات محلی به شما کمک می کند تا در صدر ذهن فروشنده قرار بگیرد.

وضعیت لیست املاک و مستغلات

تعداد کمی از وضعیت لیست های لیست وجود دارد که خریداران بالقوه و فروشندگان باید هنگام خرید یا فروش خانه خود ، در جستجوی آنها باشند. فراتر از قرارداد گزینه های فعال ، در اینجا برخی دیگر با آنچه در واقع منظورشان است ، به ویژه در تگزاس.

فعال

لیست فعال به این معنی است که این ملک هنوز در بازار است و فروشنده پیشنهادات را می پذیرد. این بدان معنا نیست که هنوز هیچ پیشنهادی وجود نداشته است ، این بدان معنی است که خریدار هیچ پیشنهادی برای پذیرش آنها ندارد.

وضعیت احتمالی فعال

هنگامی که یک خانه وضعیت مشروط فعال ذکر شده است ، به این معنی است که یک خریدار پیشنهادی را ارائه داده است که فروشنده پذیرفته است ، اما خریدار باید قبل از خرید ملک ، خانه خود را بفروشد. دو زیر شاخه از وضعیت احتمالی فعال وجود دارد که باید بدانید.

مشروط فعال با شروع

این بدان معناست که فروشنده پیشنهاد خریدار را پذیرفته است اما هنوز هم پیشنهادات پشتیبان را می پذیرد تا اینکه خریدار خانه خود را بفروشد. اگر فروشنده پیشنهاد دیگری را که می خواهد از آن استفاده کند دریافت کند ، خریدار می تواند از شرایط احتمالی یا بازگشت به فروش خودداری کند.

مشروط فعال بدون شروع

این وضعیت به این معنی است که فروش مشروط به خریدار است که خانه خود را می فروشد ، اما فروشنده در حال قبول پیشنهادات پشتیبان نیست.

وضعیت در انتظار

وضعیت در انتظار جایی است که همه چیز برای فروش آماده است و شما فقط در انتظار نزدیکی خانه هستید. برای رسیدن به این مرحله ، فروشنده این پیشنهاد را می پذیرد ، دوره گزینه و شرایط احتمالی برای رضایت کامل است ، وام خریدار از بین می رود و تعمیرات انجام می شود.

آیا می خواهید یک پیشنهاد پشتیبان تهیه کنید در یک خانه قرارداد گزینه فعال؟برای کمک به این امر به یک عامل برتر نیاز دارید. شما به یک نماینده شریک باهوش نیاز دارید. نمایندگان شریک باهوش برخی از بهترین ها در منطقه شما هستند - و آنها برای خدمت به شما در آنجا هستند. امروز با شماره 1-833-2-clever با ما تماس بگیرید یا فرم آنلاین ما را برای شروع پر کنید.